Markt, Struktur, Perspektive – Immobilienmarktüberblick Aalen
Aalen: Immobilienmarktbericht
Stand: Oktober 2025
Fokus: Büro, Einzelhandel/Fachmarkt, Light-Logistik, Produktion und Freizeit/Spezialimmobilien
Unsere Leistungen im Überblick: Beratung. Bewertung. Vermarktung.
Off-Market MR² Projekt: Mit dem MR² Projekt starten wir bald in die nächste Vermarktungsphase – ein weiterer Meilenstein für den Standort.
1) Kurzprofil & Marktlogik
- Industrieller Kern + Hochschule: Aalen ist Sitz des Werkzeug-Spezialisten MAPAL (≈1.700 MA) und Hochschulstandort (Technik/Wirtschaft/Gesundheit) – stabiler Nachfragesog für produktions- und forschungsnahe Flächen.
- Flächen-Transparenz: Stadt bietet Geodatenportal mit verfügbaren Gewerbeflächen; Bebauungspläne/Luftbilder direkt abrufbar.
- Innenstadt-Hebel: Stadtoval (6,5 ha direkt hinter dem Hbf) stärkt Frequenz/Attraktivität – relevant für Retail/Freizeit und ergänzende Büroangebote.
2) Lage & Verkehr
- Straße: Aalen an A7 (Knoten Ostwürttemberg) mit Querverbindung B29 Richtung Remstal/Stuttgart; B19 als wichtige Nord-Süd-Achse. (Hinweise aus regionalem Mobilitätspakt; Ausbau-/Anbindungsdiskussionen laufen.)
- Schiene: Brenzbahn Ulm–Aalen – Land/DB treiben Elektrifizierung/Ausbau voran (wirtschaftsrelevant).
- ÖPNV/City: Stadtoval und Innenstadt fußläufig zum Hbf; gute ÖV-Eignung für publikumsaffine Nutzungen.
3) Wirtschaftsstruktur
- Mittelstand/Industrie (Werkzeug-/Maschinenbau, Automotive-Zulieferung) + Hochschule Aalen (Talentpipeline, Transfer) → kontinuierliche Grundnachfrage in Produktion, Light-Logistik, Engineering-nahen Büros.
4) Stadtentwicklung / Flächen
- Gewerbeflächen-Portal: Aktive Steuerung/Transparenz bei Flächenvermittlung
- Gewerbegrundstücken (z. B. Dauerwang/Zweckverband). Preisfindung Objektspezifisch unter Berücksichtigung von BRW und Zonierung.
- Quartiersentwicklung gesamtstädtisch (soziale/bauliche Infrastruktur) flankiert Nachfrage v. a. im Wohnnahen Retail/Freizeit-Segment.
5) Miet- & Preisindikationen (aktueller Marktblick)
Die angegebenen Mietspannen basieren auf aktuellen Marktbeobachtungen, Inseraten und regionalen Portalen. Sie dienen als Orientierung und ersetzen keine individuelle Marktanalyse oder Wertermittlung. Preise variieren erheblich nach Lage, Zustand, Ausstattung und Genehmigungssituation.
Büroimmobilien
Einzelhandel
Fachmärkte
Logistik & Produktion
Spezialimmobilien
Gewerbegrundstücke
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6) Marktbewertung & Ausblick
Stärken
- Stabile industrielle Basis mit Innovationskraft
- Hochschule als Talent- und Impulsgeber
- Gute verkehrliche Anbindung
- Transparente Flächenpolitik
Entwicklungspotenziale
- Stadtoval als innerstädtischer Entwicklungshebel
- Bahnausbau für verbesserte Regionalverbindungen
- Wissens- und Technologietransfer ausbauen
Risikofaktoren
- Konjunkturabhängigkeit des Maschinenbaus
- Fachkräftesicherung im ländlichen Raum
- Flächenkonkurrenz mit umliegenden Gemeinden
Hinweis & Haftungsausschluss:
Dieser Bericht basiert auf einer eigenen Marktanalyse von PROQUADRAT unter Einbeziehung öffentlich zugänglicher und privater Quellen. Die Angaben erfolgen ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Eine Haftung für Schäden, die aus der Verwendung der Informationen entstehen, wird ausgeschlossen.
Detaillierte Quellenangaben können auf Anfrage bereitgestellt werden.
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Unser Anspruch
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Preisindikation, Prozessdesign, Bieterverfahren, Vertrags- und Datenraummanagement. - Vermarktung & Positionierung
Exposés, Investment-Memoranden, Kampagnen, Zielgruppenansprache, Besichtigungs- & Feedback-Loops. - Bewertung & Marktanalyse
Kurz- und Marktwertgutachten, Cashflow-Modelle, Szenario-Analysen, Mikro-/Makrolagebewertung. - Projektentwicklung & Nutzungskonzepte
Revitalisierung, Nachnutzung Cluster-/IPAI-Bezug. - Vermietung (Wohn- & Gewerbe)
Bestands- und Neubau-Leasing, Mietpreisstrategie, Vertrags- & Übergabemanagement. - Off-Market & Investorenservices
Diskrete Platzierung, Qualifizierung von Anfragen, NDAs, Matching mit geprüften Ankaufsprofilen.
Unser Prozess – in 4 Schritten
Kick-off & Zielbild
Briefing, KPI-Definition, Zeitplan.
Analyse & Strategie
Markt-, Objekt- und Risikoanalyse, Positionierung und Pricing.
Go-to-Market
Exposé/Teaser, Zielgruppenansprache, Besichtigungen, Bieterprozess, Verhandlung.
Abschluss & Übergabe
LOI/Vertrag, Datenraum-Closing, Übergabe, Reporting.
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Ihr Michael Hutta
Gepr. Immobilienfachwirt
Gründer & Inhaber
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