Immobilienmarktbericht Rechberghausen 2025: Leitfaden für ältere Eigentümer und Erben
Dieser Bericht fasst die wesentlichen Informationen zum Wohnimmobilienmarkt in Rechberghausen zusammen, fokussiert auf die ältere Generation und deren Entscheidungen bezüglich Vererben, Verkaufen oder Sanieren von Bestandsimmobilien.
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Marktlage & Relevanz für den Generationswechsel
Rechberghausen (ca. 5.491 Ew.) ist eine gefragte Wohnlage im Landkreis Göppingen, attraktiv für Eigennutzer und Pendler dank der Nähe zu Göppingen und dem Wirtschaftsraum Stuttgart.
Der Markt wird maßgeblich durch den Bestand geprägt:
- Ein Großteil der Ein-/Zweifamilienhäuser und Eigentumswohnungen stammt aus den 1950er bis 1990er Jahren.
- Dieser gewachsene Bestand ist ideal für den Generationswechsel und Erbfälle, birgt jedoch oft Sanierungsrückstände und höhere Anforderungen an die Energieeffizienz (ESG).
- Implikation: Für Verkäufer und Erben wird die Frage nach Modernisierung vs. Verkauf „as is“ zentral.
Wichtig für Vererber: Über 50 % der Erbfälle enthalten Immobilien. Die steuerliche und energetische Situation (GEG-Vorgaben) macht eine frühzeitige Strukturierung (ggf. mit Steuerberater) unerlässlich.
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Aktuelle Preisniveaus (Kauf) in Rechberghausen
Die Kaufpreise im Bestand haben sich nach der Korrektur 2023/2024 stabilisiert. Die Preise dienen als Orientierung für den Verkehrswert Ihrer Immobilie.
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Immobilientyp |
Ø Kaufpreis (Bestand, Q4/2025) |
Typische Ticketgröße (EFH) |
Relevanz für Vererber/Verkäufer |
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Eigentumswohnungen (ETW) |
~3.0–3.4 Tsd. €/m² |
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Große Bandbreite (2.2–4.5 Tsd. €/m²) je nach Zustand, Lage und Baujahr. |
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Einfamilienhäuser (EFH) |
Modellpreise: 100 m²: ~3.88 Tsd. €/m² |
Die Mehrzahl liegt bei ~450–650 Tsd. €. |
Preise über 700 Tsd. € sind bei Top-Lagen, großen Grundstücken oder gutem Zustand realistisch. |
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ETW (Neubau) |
Lokal: ~4.2–4.8 Tsd. €/m² |
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Neubauangebote sind in Rechberghausen seltener und dienen als Obergrenze für den Wert einer sanierten Bestandsimmobilie. |
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Handlungsleitfaden für Eigentümer & Erben
Angesichts des Alters vieler Liegenschaften und der steigenden regulatorischen Anforderungen (GEG, ESG) stehen Sie vor wichtigen strategischen Entscheidungen.
Schritt 1: Objektprüfung & Bewertung
- Baseline-Check: Unabhängige Prüfung von Bauzustand, Instandhaltungsstau und Energieeffizienz.
- Kurzbewertung/Verkehrswert: Ermittlung des aktuellen Marktwerts der Immobilie.
- ESG-Pfad: Erstellung eines Sanierungsfahrplans inklusive Kostenschätzung (CAPEX-Plan) für Heizung, Dämmung und Fenster. Prüfung von Fördermitteln (KfW/BEG).
Schritt 2: Nutzungsstrategie festlegen
- Option 1: Verkaufen
- „As is“ vs. Sanieren & Verkaufen: Eine Immobilie mit schlechtem Energielabel erzielt oft einen niedrigeren Preis, aber der Verkaufsprozess ist schneller. Eine Sanierung kann den Verkaufspreis deutlich erhöhen, bindet aber Kapital und Zeit.
- Empfehlung: Aufgrund von Nutzungskonflikten in Erbengemeinschaften ist der Verkauf oft die sauberste Lösung. Ein strukturierter Bieterprozess sorgt für Transparenz und den besten Preisnachweis.
- Option 2: Halten & Vermieten
- Der Mietmarkt im Landkreis Göppingen ist stabil, die Mieten steigen moderat (kreisweit Ø ~10–11 €/m²).
- Nach einer ESG-Modernisierung können höhere Mieten erzielt werden. Bei solider Lage und machbarer Sanierung kann das Halten als Altersvorsorge mittelfristig attraktiv sein.
Spezialfall: Erbengemeinschaften
Bei mehreren Erben sind neutrale Bewertung und Szenarien (Verkauf vs. Vermietung vs. Auszahlung) unerlässlich, um Nutzungskonflikte und die langwierige, teure Teilungsversteigerung zu vermeiden.
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Fazit & Ausblick 2026
Rechberghausen bleibt ein solider, eigennutzergetriebener Wohnmarkt. Der Generationswechsel wird 2024/2025 zu einem deutlichen Schub an Immobilientransfers durch Erbschaften führen.
- Chance für Verkäufer: Die Nachfrage nach Bestands-EFH und -ETW ist solide. Durch eine fundierte Energiebewertung und einen klaren Verkaufs- oder Sanierungsplan können Sie den besten Wert für Ihr Vermögen erzielen.
Hinweis & Haftungsausschluss
Dieser Bericht basiert auf einer eigenen Marktanalyse von PROQUADRAT unter Einbeziehung öffentlich zugänglicher und privater Quellen.
- Die Angaben erfolgen ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.
- Eine Haftung für Schäden, die aus der Verwendung der Informationen entstehen, wird ausgeschlossen.
- Detaillierte Quellenangaben können auf Anfrage bereitgestellt werden.
Als Ihr lokal verwurzelter Partner in Rechberghausen begleitet PROQUADRAT Sie mit Expertise und Diskretion entlang des gesamten Immobilienlebenszyklus – vom unabhängigen Bewerten über das strategische Beraten bis hin zum erfolgreichen Verkaufen und Vermarkten Ihrer Bestandsimmobilie.
Ihr Michael Hutta
Gepr. Immobilienfachwirt
Gründer & Inhaber
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