Exklusiver Verkaufsstart – Vielseitige Gewerbeimmobilie im etablierten Gewerbegebiet in Aalen
PROQUADRAT startet im exklusiven Alleinauftrag die Vermarktung einer großzügigen und flexibel nutzbaren Gewerbeimmobilie in bester Gewerbelage im Raum Aalen. Das Objekt eignet sich ideal für Eigennutzer, Investoren sowie Projektentwickler, die auf einen wirtschaftsstarken Standort mit nachhaltiger Perspektive setzen.
Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, ihre sehr gute Erreichbarkeit, eine funktionale Gebäudeinfrastruktur sowie durch vielfältige Nachnutzungsmöglichkeiten in den Bereichen Fachmarkt, Light-Logistik, Dienstleistung, Freizeit, Showroom oder kombinierte Nutzungskonzepte.
Objektüberblick
- Bruttogeschossfläche: ca. 5.000 m²
- Anlieferung: Rampe für Lkw
- Vertikale Erschließung:
- Personenaufzug
- Lastenaufzug
- Übergabe: nutzungs- und mietfrei
- Parken: großzügige Stellplatzsituation direkt am Objekt
Diese Ausstattung ermöglicht sowohl frequentierten Publikumsverkehr als auch logistiknahe Prozesse – ein entscheidender Vorteil für hybride Nutzungskonzepte.
Nutzungspotenzial & Zielgruppen
Dank der Gebäudestruktur, der Deckenhöhen, der Erschließung und der Außenflächen ist das Objekt hervorragend geeignet für:
- Fachmarkt- und Handelskonzepte
- Light-Logistik & City-Logistik
- Dienstleistungs- und Servicezentren
- Freizeit- und Erlebnisformate
- Showroom- und Vertriebsflächen
- Kombination aus Büro, Ausstellung & Lager
Gesucht werden insbesondere:
- Eigennutzer mit Expansionsbedarf
- Investoren mit Value-Add-Strategie
- Projektentwickler mit klarer Nachnutzungsvision
Wirtschaftsstandort Aalen – Stabilität mit Zukunft
Aalen gilt als einer der stärksten Wirtschaftsstandorte in Ostwürttemberg mit:
- hoher Industrie- und Mittelstandsdichte
- starken Technologie- und Zulieferclustern
- Forschungs- und Hochschulstandort
- stabiler Nachfrage nach Gewerbeflächen
- sehr guter Verkehrsanbindung an die überregionalen Wirtschaftsachsen
Diese Faktoren gewährleisten eine nachhaltige Wertstabilität sowie attraktive Vermarktungschancen bei Eigennutzung oder Neuvermietung.
Ein entscheidender Vorteil: Nutzungsfreie Übergabe
Die Immobilie wird nutzungs- und mietfrei übergeben. Damit erhält der Erwerber maximale Gestaltungsfreiheit hinsichtlich Umbau, Repositionierung, Eigennutzung oder Drittvermietung – ohne langfristige Bestandsmietverhältnisse übernehmen zu müssen.
Diskrete Vermarktung & Vertraulichkeit
Die Vermarktung erfolgt diskret im Exklusivmandat.
Aus Gründen der Vertraulichkeit wird das vollständige Exposé (IM) ausschließlich nach Unterzeichnung einer NDA (Vertraulichkeitserklärung) zur Verfügung gestellt.
Unsere Leistungen für Käufer & Entwickler
Auf Wunsch begleiten wir Käufer ganzheitlich bei:
- Entwicklung eines individuellen Nachnutzungskonzepts
- Markt- und Mieteranalyse
- Vermietungskonzeption und -umsetzung
- Projektbezogener Wirtschaftlichkeitsbewertung
Fazit
Diese Gewerbeimmobilie in Aalen vereint:
✅ Substanz
✅ Top-Lage im Gewerbegebiet
✅ Funktionale Erschließung
✅ Flexible Nachnutzung
✅ Nutzungsfreie Übergabe
✅ Hohe Marktattraktivität
Ein Standort mit Perspektive – für Investoren, Entwickler und Eigennutzer.
Interesse?
Gerne stellen wir Ihnen nach Unterzeichnung der NDA weiterführende Unterlagen zur Verfügung und freuen uns auf den persönlichen Austausch.
Ihr Michael Hutta
Gepr. Immobilienfachwirt
Gründer & Inhaber
📞 +49 7161 65 11 – 660
📧 kontakt@proquadrat.de