Die Immobilienwirtschaft befindet sich in einer turbulenten Phase, geprägt von multiplen Herausforderungen. Diese betreffen alle Assetklassen und erfordern Anpassungen durch die gesamte Branche.
Die Branche muss sich anpassen, um diese Herausforderungen zu meistern. Unternehmen sollten jetzt reagieren, zukunftsorientierte Strategien entwickeln und auf Expertise in der Immobilienwirtschaft setzen.
- Zinswende und Inflation:
- Konkretere Zahlen: Die EZB-Zinserhöhung im Juli 2022 betrug 0,5 Prozentpunkte, weitere folgten bis auf 4,5 Prozent.
- Deutlichere Erklärung: Dies führte zu erheblichen Veränderungen in der Immobilienfinanzierung, besonders für Kredite mit variabler Verzinsung.
- Ergänzung: Die Inflation verteuerte Bau- und Bewirtschaftungskosten zusätzlich.
- Ergebnis: Diese Entwicklungen trafen viele Projektentwickler und Investoren unvorbereitet und führten zu ersten Insolvenzen und Bauverzögerungen.
- Transaktionsrückgang und sinkende Renditen:
- Erklärung: Gestiegene Zinsen und alternative Anlagemöglichkeiten (z.B. Staatsanleihen) machen Immobilien weniger attraktiv.
- Quantifizierung: Das Transaktionsvolumen sank 2023 im Vergleich zum 10-Jahres-Schnitt um 58 Prozent.
- Verdeutlichung: Marktgleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage ist noch nicht erreicht, da viele Eigentümer nicht zu Preisreduzierungen bereit sind.
- Langfristige Ausrichtung:
- Erwartungsmanagement: 2024 wird der Investitionsmarkt voraussichtlich schwach bleiben.
- Expertenmeinung einbringen: Viele Marktteilnehmer erwarten eine längerfristige Krise mit sinkenden Immobilienpreisen.
- Neue Herausforderungen:
- ESG-Kriterien: Steigende Bedeutung von Nachhaltigkeitsaspekten bei Immobilien (Energieeffizienz, etc.).
- Klimaneutralität: Ziel der Bundesregierung bis 2045, hohe Investitionskosten für die Modernisierung des Immobilienbestands.
- Homeoffice-Trend: Verringerte Nachfrage nach Büroflächen, Druck auf Büroimmobilien in B- und C-Lagen.
- Restrukturierungsbedarf und Kreditrisiken:
- Erweiterung: Banken und Bestandshalter von Gewerbeimmobilien könnten mit wertverfallenden Immobilien konfrontiert werden.
- Erklärung: Plötzlicher Angebotsanstieg aus offenen Immobilienfonds (z.B. durch Nettomittelabflüsse) könnte Preise weiter drücken.
- Risikobewertung: Steigende Loan-to-Values (LTV) und notleidende Kredite (NPL) wahrscheinlich.
- Konsequenzen: Erhöhter Restrukturierungsbedarf, Notverkäufe und Insolvenzen in der Branche möglich.
Die Immobilienwirtschaft steht vor einer längeren Phase der Anpassung und komplexen Herausforderungen, die strategisches Handeln erfordern. Flexibilität und nachhaltige Strategien sind entscheidend, um diese Krise zu meistern.
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Michael Hutta
Gepr. Immobilienfachwirt
Gründer & Inhaber