Im Immobilieninvestment werden verschiedene Risikoklassen verwendet, um die potenzielle Rendite und das Risiko einer Investition zu kategorisieren. Die vier gängigsten Risikoklassen sind:
- Core:
- Eigenschaften: Hochwertige Bestandsimmobilien oder Neubauprojekte in etablierten Lagen mit geringer Leerstandsquote und langfristigen Mietverträgen mit bonitätsstarken Mietern.
- Rendite: Geringere Rendite im Vergleich zu anderen Risikoklassen, aber auch deutlich geringeres Risiko.
- Zielgruppe: Investoren, die eine stabile und vorhersehbare Rendite anstreben.
- Core Plus:
- Eigenschaften: Immobilien in guten Lagen mit Potenzial für Mietwertsteigerungen oder leichte Sanierungsmaßnahmen.
- Rendite: Höhere Renditeerwartung als bei Core-Immobilien, aber auch etwas höheres Risiko.
- Zielgruppe: Investoren, die eine etwas höhere Rendite bei moderatem Risiko suchen.
- Value Added:
- Eigenschaften: Immobilien in B-Lagen oder mit Sanierungsbedarf, die durch aktive Maßnahmen wie Renovierung oder Neuvermietung aufgewertet werden können.
- Rendite: Deutlich höhere Renditeerwartung als bei Core- oder Core-Plus-Immobilien, aber auch deutlich höheres Risiko.
- Zielgruppe: Erfahrene Investoren, die bereit sind, ein höheres Risiko für die Chance auf hohe Renditen einzugehen.
- Opportunistic:
- Eigenschaften: Immobilien mit hohem Wertsteigerungspotenzial, aber auch mit hohem Risiko, z. B. leerstehende Objekte in Schnäppchenlagen oder Immobilien mit Entwicklungspotenzial.
- Rendite: Potenziell sehr hohe Renditen, aber auch sehr hohes Verlustrisiko.
- Zielgruppe: Sehr erfahrene und risikofreudige Investoren, die über die nötige Expertise verfügen, um die Risiken dieser Assetklasse zu beurteilen.
Zusätzliche Hinweise:
- Die Risikoklassifizierung kann von verschiedenen Faktoren abhängen, z. B. der Lage der Immobilie, dem Zustand des Objekts, der Bonität der Mieter und den Marktbedingungen.
- Es ist wichtig, dass Investoren ihr eigenes Risikoprofil kennen und verstehen, bevor sie in Immobilien investieren.
- Eine professionelle Beratung durch einen Immobilienexperten kann hilfreich sein, um die richtige Risikoklasse für Ihre individuellen Bedürfnisse zu finden.