📊 Immobilienmarktbericht 2025: Industrie- und Logistikimmobilien im Fokus
Umbruchphase: Herausforderungen und Chancen
Der Markt für Industrie- und Logistikimmobilien befindet sich 2025 in einer komplexen Umbruchphase. Wirtschaftliche Unsicherheiten und steigende Anforderungen prägen die Rahmenbedingungen, während Logistikimmobilien trotz der Herausforderungen eine äußerst widerstandsfähige und gefragte Assetklasse bleiben.
Vertrauen in Logistikimmobilien
Projektentwickler, Investoren und Finanzierer halten weiterhin an Logistikimmobilien fest. Diese Assetklasse hat sich in der Vergangenheit als stabil und krisenfest erwiesen. Auch wenn das Gesamt-Investmentvolumen aktuell niedriger ausfällt, dominieren Logistikimmobilien mit dem höchsten Anteil innerhalb der gewerblichen Assetklassen.
Marktpotenziale und langfristige Entwicklungen
- E-Commerce als Treiber
Der wachsende Onlinehandel sorgt weiterhin für eine steigende Nachfrage nach Logistikflächen. - Flächenknappheit
- Kaum Leerstände: In vielen Regionen gibt es nahezu keine verfügbaren Flächen.
- Spekulative Entwicklungen rückläufig: Aufgrund der Unsicherheiten werden derzeit wenige spekulative Bauprojekte umgesetzt.
- Mietsteigerungen: Die steigende Nachfrage bei begrenztem Angebot treibt die Mieten kontinuierlich nach oben.
- Herausforderungen durch begrenztes Angebot
- Der Mangel an geeigneten Neubauflächen macht Bestandsimmobilien zunehmend wertvoller.
- Die Branche muss sich darauf konzentrieren, bestehende Objekte zu revitalisieren und effizienter zu nutzen.
Erfolgsfaktoren im Wettbewerb
- Standort und Lage
- Nähe zu Ballungszentren.
- Multimodale Verkehrsanbindung für flexible Transportwege.
- Störungsfreie Zu- und Abfahrtsmöglichkeiten.
- Grundstück
- Hoher Anteil an Grundstücksfläche.
- Ausweisung als Industrie- oder Gewerbefläche.
- Gebäudeanforderungen
- Wandlungsfähige und erweiterbare Flächen mit Hallenhöhen von 10 bis 12 Metern.
- Teilbare Hallen, hochbelastbare Böden und ausreichende Andienungsmöglichkeiten.
- Büroanteil von 10–15 % für administrative Tätigkeiten.
- Drittverwendungsfähigkeit zur Sicherung der langfristigen Rentabilität.
Revitalisierung und Wertsteigerung von Bestandsimmobilien
Bestandsimmobilien stehen im Fokus des Marktes und gewinnen an Bedeutung. Ihre Faktoren für Verkaufspreise reichen 2025 von dem 8- bis 14-Fachen der Jahresmiete, abhängig von Zustand und Nutzungsmöglichkeiten.
Kosten der Revitalisierung
Die Modernisierung älterer Immobilien ist mit erheblichen Investitionen verbunden:
- Dachsanierungen, Brandschutzanpassungen sowie Erneuerungen bei Heizung und Elektrik.
- Die Kosten bewegen sich schnell im Bereich von 4- bis 7-Jahresmieten.
Langfristige Perspektive
🔧 Neue und revitalisierte Objekte mit langfristigen Mietverträgen erzielen attraktive Faktoren zwischen 17 und 20. Dies ist entscheidend, um sogenannte Stranded Assets – unattraktive und unrentable Immobilien – zu vermeiden.
Zusammenfassung
Trotz wirtschaftlicher Unsicherheiten bleibt der Markt für Industrie- und Logistikimmobilien 2025 ein stabiler und zukunftssicherer Bereich. Insbesondere die Flächenknappheit und der Bedarf an revitalisierten Bestandsimmobilien eröffnen Chancen für langfristig orientierte Investoren. Erfolgsentscheidend bleiben dabei die Lage, Gebäudeflexibilität und die Fähigkeit, bestehende Immobilien an moderne Standards anzupassen.
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Ihr Michael Hutta
Gepr. Immobilienfachwirt
Gründer & Inhaber
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