Historisches Schmuckstück in Leutkirchs Altstadt: Saniertes Wohn- und Geschäftshaus sucht neuen Eigentümer!
Highlights:
- Einzigartige Immobilie: Geschichtsträchtiges Gebäude aus dem Jahr 1843 in zentraler Altstadtlage
- Umfassend saniert: Moderne Ausstattung und hohe Energieeffizienz
- Hoher Mietwert: Aktueller Jahresmietvertrag generiert € 87.922 pro Jahr
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Wohn- und Geschäftsräume mit insgesamt ca. 481 m² vermietbarer Fläche
- Attraktive Investition: Wertsteigerungspotenzial durch Lage, Historie und Sanierung
Lage:
Dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich inmitten der historischen Altstadt von Leutkirch im Allgäu. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und ist umgeben von malerischen Fachwerkhäusern, Cafés und Restaurants. Die Immobilie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger bestens geeignet.
Objektbeschreibung:
Das dreigeschossige Gebäude wurde im Jahr 1843 errichtet und in den letzten Jahren umfassend saniert. Dabei wurden sowohl die Wohn- als auch die Gewerbeflächen modernisiert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Nutzungseinheiten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 481 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 260 m² und die Gewerbefläche ca. 221 m². Derzeit ist das gesamte Objekt zu einem Jahresmietpreis von € 87.922 vermietet.
Sanierungsmaßnahmen:
- Kernsanierung und Dachgeschossausbau
- Erneuerung von Heizung, Sanitär und Elektrik
- Brandschutzmaßnahmen
- Geschossdeckendämmung und Estrich
- Treppensanierung
- Fassadenerneuerung und Armierung
- Neue Klingel- und Schließanlage
Weitere Informationen:
- Baujahr: 1843
- Grundstücksgröße: ca. 237 m²
- Vermietbare Wohnfläche: ca. 260 m²
- Vermietbare Gewerbefläche: ca. 221 m²
- Vermietbare Gesamtfläche: ca. 481 m²
- Anzahl der Nutzungseinheiten: 4
- Vermietungsstand: 100 %
- Mietertrag p.a. Ist: € 87.922
Investitionsmöglichkeit mit hohem Wertsteigerungspotenzial:
Dieses historische Schmuckstück vereint Charme und Moderne in einer einzigartigen Immobilie. Die zentrale Lage, die hohe Qualität der Sanierung und die attraktiven Mietverhältnisse machen diese Immobilie zu einer begehrten Investition mit hohem Wertsteigerungspotenzial.
Sichern Sie sich Ihr Stück Geschichte!
Der Kaufpreis für diese Immobilie ist auf Anfrage erhältlich. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und ein unverbindliches Beratungsgespräch.
Im Laufe des Prozesses und nach Unterzeichnung der Geheimhaltungsvereinbarung (NDA) erhalten Sie Zugang zu allen relevanten Unterlagen und Informationen.