Self-Storage: Der europaweite Boom.

Marktbericht Self-Storage Deutschland / Europa (2025)

1. Marktentwicklung & Marktgröße

• Der Self-Storage-Markt in Deutschland weist derzeit rund 1.028 Standorte auf (2025) mit einer geschätzten vermietbaren Fläche von über 2.075.000 m².
• Der Marktwert wird für 2025 auf ca. USD 224,43 Mio. geschätzt, mit Ausblick auf ein Wachstum auf ca. 35,2 Mio. ft² vermietbare Fläche bis 2030.
• Der erwartete jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) liegt im Prognosezeitraum bei ca. 6,2 % (2025–2030).
• Gemäß JLL zeigt sich ein wachsendes Interesse institutioneller Investoren: Während Anfangs nur 7 % aktiv im Self-Storage investierten, planen 33 % eine Erweiterung ihrer Aktivitäten.

Europäischer Kontext

• Der europäische Self-Storage-Markt wird (2024) mit rund USD 13,738,7 Mio. Umsatz beziffert, mit prognostiziertem Wachstum von ca. 6 % CAGR (2025–2030).
• Laut Janus Europe ist die Anzahl der Self-Storage-Standorte in Europa im letzten Jahr um 5,1 % gestiegen, die Lagerfläche um 4,8 %.

2. Nachfrage & Nutzergruppen

Self-Storage wird typischerweise durch drei Hauptzielgruppen genutzt:

1. Private Haushalte
   • Lagerung von Möbeln, Geräten, saisonalem Zubehör, Umzugsgut etc.
   • Verstärkte Nachfrage, da Wohnraum knapper wird, Keller/Abstellräume knapp, und externe Lager als ergänzende Lösung attraktiv sind.
   • Ein Trend: Keller werden weniger genutzt, etwa wegen Feuchtrisiken oder Starkregenereignissen.
2. Kleine und mittlere Unternehmen (KMU)
   • Bedarf an kostengünstiger Fläche zur Lagerung von Material, Werkzeugen, Dokumenten, Ersatzteilen oder Warenüberschüssen.
   • Vorteil gegenüber improvisierter Lagerung: Sicherheit, Zugänglichkeit, Infrastruktur (Zugangskontrollen, Temperierung etc.).
   • Schätzungen deuten darauf hin, dass der gewerbliche Anteil bereits einen nennenswerten Anteil ausmacht, mit überdurchschnittlichem Wachstum – allerdings sind konkrete Prozentangaben (z. B. „ein Fünftel“) nicht verlässlich belegt in öffentlich verfügbaren Quellen.
3. Fahrzeug- & Speziallagerung
   • Lagerung von Wohnmobilen, Motorrädern, Booten, Saisonfahrzeugen, Oldtimern.
   • Durch wachsende Zahl an Freizeitfahrzeugen steigt der Bedarf, zusätzlich wird Parkraum knapper und teuer.

3. Erfolgsfaktoren & Standortparameter

4. Marktpotenzial & Szenarien

• Für ein Kerngebiet mit ca. 60.000 Einwohnern und einem Einzugsgebiet von rund 200.000–300.000 Einwohnern kann ein Self-Storage-Vorhaben wirtschaftlich tragfähig sein, wenn Standort, Angebot und Marketing stimmen.
• Angenommenes Mieterpotenzial: 3–5 % der Haushalte könnten aktive Nutzer sein (je nach Wohnstruktur).
• Bei angenommenem durchschnittlichem Mietpreis von 8 €/m² und Flächenvermietung von z. B. 3.000 m² ergibt das jährliche Mieteinnahmen + Wachstumsspielraum.

5. Risiken & Herausforderungen

• Wettbewerb & Sättigung in Kernstädten und Metropolregionen
• Hohe Grundstücks- & Baukosten verringern Marge
• Regulatorische Hürden (Baunutzungsverordnung, Emissionsschutz)
• Unsicherheit in Nutzerakzeptanz bei neuen Märkten
• Kapitalbedarf & Finanzierung in frühen Jahren

Das MR² Projekt zeigt exemplarisch, dass genau diese beiden Immobilientypen in den definierten Kernmärkten die Anforderungen moderner Nutzer, Investoren und Entwickler zu 100 % erfüllen – flexibel, zukunftsfähig und wirtschaftlich nachhaltig.

Hinweis & Haftungsausschluss:
Dieser Bericht basiert auf einer eigenen Marktanalyse  unter Einbeziehung öffentlich zugänglicher und privater Quellen. Die Angaben erfolgen ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Eine Haftung für Schäden, die aus der Verwendung der Informationen entstehen, wird ausgeschlossen.
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Ihr Michael Hutta
Gepr. Immobilienfachwirt
Gründer & Inhaber

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