Immobilienberatung mit Weitblick
Die Immobilienwirtschaft befindet sich im Umbruch. „In einer Welt im Wandel ist Agilität der Schlüssel zum Erfolg“, erklärt Michael Hutta, Gründer & Inhaber von PROQUADRAT. Digitalisierung, Nachhaltigkeit und neue Kundenbedürfnisse fordern die Branche heraus, aber eröffnen gleichzeitig auch neue Möglichkeiten. Unternehmen, die diese Transformation aktiv gestalten, werden die Zukunft der Branche prägen.
Maßgeschneiderte Strategien für jedes Objekt
Jedes Objekt ist einzigartig. Deshalb entwickeln wir für jedes Objekt eine individuelle Vermarktungsstrategie, die auf die spezifischen Eigenschaften und Bedürfnisse des Marktes abgestimmt ist.
Um negative Auswirkungen wie Wertverluste, Verluste bei der Miete und damit der Rendite entgegenzuwirken, ist die Transformation und deren Investitionen notwendig. Auch wenn die Maßnahmen nicht zwangsweise sofort zur Steigerung des Verkehrswertes führen, bewirken diese Immobilien die Reduzierung von Nachhaltigkeitsrisiken. Deshalb handeln wir entschlossen und schnell, nutzen schlanke Strukturen und denken bei der Gestaltung unserer Produkte und Dienstleistungen über den Tellerrand hinaus.
Modernste Ausstattung und Tools unterstützen uns dabei, höchste Transparenz und Qualität zu gewährleisten.
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Immobilienbewertung im Wandel:
Herausforderungen durch Klimawandel und neue Rahmenbedingungen
Der Klimawandel und die damit verbundenen politischen Entscheidungen zur Emissionsreduzierung stellen die Immobilienwirtschaft vor neue Herausforderungen. Die Bewertung von Immobilien wird zunehmend ungewiss, da zukünftige Auflagen für Gebäudemodifikationen und Einschränkungen im Energieverbrauch die Nachfrage beeinflussen können.
Niedrigzinsen und Angebotsknappheit:
Nährboden für gestrandete Vermögenswerte
Die Kombination aus relativer Unterversorgung an Immobilien und Niedrigzinsfinanzierung begünstigt die Entstehung von sogenannten „gestrandeten Assets“. Diese Vermögenswerte verlieren unerwartet und vorzeitig an Wert, da sie sich aufgrund veränderter wirtschaftlicher und klimatischer Rahmenbedingungen nicht mehr an die Marktgegebenheiten anpassen lassen.
Ursachenvielfalt:
Von Gesetzesänderungen bis hin zu unzureichendem Risikomanagement
Neben dem Klimawandel tragen weitere Faktoren zum Entstehen gestrandeter Assets bei:
- Gesetzesänderungen und das Streichen von Förderprogrammen: Anpassungen der rechtlichen Rahmenbedingungen oder die Beendigung von Subventionen können den Wert von Immobilien beeinflussen.
- Veränderte Nachfragestrukturen: Sinkende Nachfrage nach bestimmten Immobilientypen, wie z.B. Einkaufszentren oder Bürogebäuden, kann zu Leerständen und Wertverlusten führen.
- Ignoranz von Umwelt- und Sozialrisiken: Unzureichende Berücksichtigung ökologischer und gesellschaftlicher Aspekte kann langfristig zu negativen Folgen für den Wert von Immobilien führen.
Fazit: Die Bewertung von Immobilien in Zeiten des Klimawandels und dynamischer Marktbedingungen erfordert eine umfassende Betrachtung aller relevanten Risiken. Nur durch proaktives Risikomanagement und nachhaltige Investitionsstrategien können Investoren und Eigentümer den Wert ihrer Immobilien langfristig sichern.
Die Herausforderungen:
- Digitalisierung: Die Digitalisierung verändert alle Aspekte der Immobilienwirtschaft, von der Vermarktung und Verwaltung bis hin zur Bauausführung. Unternehmen müssen sich auf diese neuen Technologien einstellen und ihre Prozesse entsprechend anpassen.
- Nachhaltigkeit: Die Immobilienwirtschaft ist ein wichtiger Faktor im Kampf gegen den Klimawandel. Unternehmen müssen ihre Gebäude energieeffizienter gestalten und auf nachhaltige Materialien und Bauweisen setzen.
- Neue Kundenbedürfnisse: Die Bedürfnisse der Kunden ändern sich. Gefragt sind flexible und smarte Lösungen, die auf die individuellen Bedürfnisse der Nutzer zugeschnitten sind.
Die Chancen:
- Effizienzsteigerung: Durch die Digitalisierung können Prozesse effizienter gestaltet und Kosten gesenkt werden.
- Neue Geschäftsmodelle: Die Digitalisierung und der Trend zur Nachhaltigkeit eröffnen neue Geschäftsmodelle für die Immobilienwirtschaft.
- Verbesserte Kundenzufriedenheit: Durch die Fokussierung auf die Bedürfnisse der Kunden kann die Kundenzufriedenheit gesteigert und die Kundenbindung erhöht werden.